Yabancılara Gayrimenkul Satışı Prosedürleri Nelerdir?

Geniş Acente Ağı ile Yabancılara Ev Satışı Şimdi Çok Daha Kolay

3 Temmuz 2021

Teslime 10 Ay Kala Satışlar Tamamlandı

21 Aralık 2021

9 Temmuz 2021

yabancı-emlak-satışı

Yabancılara Gayrimenkul Satışı Konusunda İhtiyacınız Olan Tüm Desteği Sunuyoruz

Yabancıya Gayrimenkul Satışında AREAS Desteği
AREAS, bir projenin pazarlama ve satış sürecinin tüm aşamalarında bizzat yer alarak, profesyonel hizmetler ve akılcı çözümler üretiyor. 2 bin 400’ü aşkın acente ağı ve alanında uzman kadrosu ile inşaat üreticisi firmaların, yabancı yatırımcılara ulaşmak için ihtiyacı olan profesyonel ekibi, geniş acente ağını ve gerekli hukuksal desteği sağlayan AREAS, 360 derece profesyonel hizmet veriyor.

Türkiye’nin gözde yatırım merkezlerinden biri haline gelmesiyle konut ve ticari alanlara artan talep çeşitli ülke vatandaşları için farklı projeler şekillenmesine, inşaat firmalarının yabancılara gayrimenkul satışı için geniş bir network ağına ihtiyaç duymasına ve gerekli evrakların hazırlanması için deneyimli çalışanlara olan ihtiyacı artırdı.

AREAS Satış Koordinatörü Akın Aydın yabancılara gayrimenkul satışı konusunda tüm ayrıntıları ve AREAS hizmetlerini anlattı.

“Firmamız bir projenin kimler için ve nasıl planlanması gerektiğinden proje ismine, fiyatların tespitinden pazarlama, satış ve kampanya stratejilerinin oluşturulmasına, yabancı müşteri pazarlıklarından son ünitenin hak sahibine teslim edilmesine kadar oldukça geniş bir alanda hizmet veriyor.

Projenizin tüm dünyada bilinmesi, markanızın tanıtılması ve projenizin yabancı alıcılar için cazip hale getirilmesi için detaylı bir pazarlama prosesi yürütüyoruz.”

“Yatırımınızı Doğru Şekilde Yönlendiriyoruz”

İnşaat üreticilerinin proje üretim aşamalarından yerli ve yabancı müşterilere satışına kadar gerekli olan her süreci uzmanlıkla yönettiklerini belirten Aydın,

“Proje arazisinin belirlenmesinden, hangi ülke vatandaşlarının ne tür projeleri tercih ettiğine kadar pek çok alandaki deneyimlerimizle hedef kitlenize yönelik doğru bir yatırım yapmanızı sağlıyoruz.

Konut üreticilerinin özellikle yabancıya mülk satışı konusunda ihtiyaç duydukları portföyü, geniş acente ağımızla sağlıyor, üretici ve yabancı müşteriyi sağlam ve güvenilir bir temelde buluşturuyoruz.

Sahip olduğumuz geniş acente ağı ile inşaat projenizi yurt içi ve yurt dışında yerleşik yabancı potansiyel alıcılar ile doğrudan buluşturuyoruz” dedi.

“Uluslararası Marka Bilinirliğinizi Artırıyoruz”

Günümüzde proje satışının hızlı bir şekilde tamamlanabilmesi için, marka bilinirliği ve projelerin hedef kitleye ulaşması oldukça önemlidir. Bunun için dört dörtlük bir proje yapmanın tek başına yeterli olmadığını belirten Aydın, AREAS’ın inşaat firmalarına verdiği; marka bilinirliği ve reklam çalışması hizmetlerini şöyle anlattı;

“Projeleriniz için tasarladığımız reklamların dünya üzerinde daha fazla insana ulaşmasını salıyor ve bilinirliğinizi artırıyoruz. Böylece potansiyel alıcılara ulaşmanızı sağlıyoruz.

İnşaat firmalarına yaptığı yatırımdan memnun, çevresine referans olabilecek yeni müşteriler kazandırırken, mevcut acente ağımızı da her geçen gün genişletiyoruz.”

“Yabancı Satışta Hukuksal Tüm Prosedürleri Takip Ediyoruz”

Yabancılara mülk satışı konusunda bilinmesi ve takip edilmesi gereken birçok prosedür var. Hem inşaat üreticisi firmalar hem de alıcıların uygulaması gereken bu prosedürler de AREAS tarafından özenle takip ediliyor.

Şirket bünyesinde yer alan satış pazarlama ve hukuk departmanı, yabancılara emlak satışı konusunda tüm bu prosedürleri ve güncel bilgileri özenle takip ediyor ve gerekli bilgilendirmeleri sağlıyor.

“İnşaat üreticilerinin projelerini tanıtmak üzere bağlantı kurduğumuz yabancı uyruklu alıcılar, projeyi beğendikten ve satın alma kararı verdikten sonra; gerekli evrakların hazırlanması, ilgili makamlara zamanında ve doğru şekilde ulaştırılması ve sonrasında sürecin takibiyle alakalı tüm konular hakkında detaylı bilgilendirmeleri sağlıyoruz” diyen Aydın, inşaat firmalarının talep etmesi halinde; hukuk metinlerinin, evraklarının, satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması konularında da destek verdiklerini belirtti.

Yabancılara Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılıyor?

Ev almak isteyen yabancıların ve inşaat projesi üreticilerinin “Yabancıya satış nasıl yapılır?” konusunda soruları ve desteğe ihtiyacı olduğunu belirten Aydın, AREAS’ın uzman ekibi ile tüm soruları yanıtladığını ve sorunlarına hızlı çözümler ürettiğinin altını çizdi.

“İnşaat projesi üreticileri geniş bir portföye sahip olmadıkça, ürettikleri projeleri özellikle yabancı alıcılara satmakta zorlanabilir” diyen Aydın, yabancıya emlak satışı yaparken alıcı bulmanın yanında, devletin belirlediği kriterlerden hazırlanması gereken evraklara kadar uzayıp giden bu soruların firmalar için bir çıkmaza dönüşebileceğini, ancak AREAS deneyimi ile bu sürecin sıkıntısız şekilde atlatılabileceğini belirtti.

Aydın inşaat sektöründe edindikleri deneyim ve bilgi birikimi sonucunda ayrı bir uzmanlık ve deneyim gerektiren uluslararası satış için deneyimli bir ekip ve günün gerekliliklerine uygun sağlam alt yapısı olan yatırımlar yaptıklarını ve yapmaya da devam edeceklerini söyledi.

“Size Tüm Dünyada Yeni Kapılar Açıyoruz”

Dünya genelindeki yabancı müşteri potansiyeline doğrudan ve acenteler ağı ile gayrimenkul satışı yaptıklarını belirten Aydın;

“Dünya genelinde sahip olduğumuz 2 bin 400’ün üzerinde acente ağımızla, yabancıya gayrimenkul satışı konusunda üretici firmalar ve yabancı müşteriler arasında sağlam ve güvenilir bir köprü kuruyoruz.

Firmamızla işbirliği yapan tüm iş ortaklarımızın projesini, yalnızca yurt içi müşterilere değil, aynı zamanda dünya genelindeki yabancı müşterilere de sunuyoruz.

Sahip olduğumuz binlerce acente ağı ile inşaat projenizi yurt içi ve yurt dışında yerleşik yabancı potansiyel alıcılar ile doğrudan buluşturuyoruz.

Satış ve pazarlamasını üstlendiğimiz çeşitli daire, villa, ticari alan ve benzeri gayrimenkuller arasından, yabancıların Türkiye’deki emlak ihtiyaçlarına en uygun seçenekleri sunuyoruz” dedi.

“Emlak Vergisi, KDV gibi Tüm Konularda Bilgilendiriyoruz”

Konu yabancı emlak satışı olunca, yabancılara KDV muafiyeti nedir? Nasıl uygulanır? Yabancı alıcılar emlak vergisi öder mi? Bu sorular hem inşaat üreticileri hem de yabancı yatırımcıların merak ettiği konuların başında geliyor.

2017 yılında KDV Kanununda yapılan değişiklikle; Türkiye’de yerleşik olarak yaşamayan, yani yalnızca yatırım amaçlı mülk edinen yabancı uyruklu kişiler ile oturma veya çalışma izni ile 6 aydan fazla süreli olarak yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları katma değer vergisinden muaf tutuluyor.

Yabancılara gayrimenkul satışı konusuna büyük bir avantaj sağlayan KDV indirimini önemli bir pazarlama stratejisi olarak kullandıklarını belirten Akın Aydın, böylece ülkemizdeki inşaat projelerinin yabancı alıcılar için daha da cazip hale geldiğini belirtti.

AREAS’ın KDV istisnasının uygulanabilmesi için hem inşaat üreticisi hem de yabancı alıcıların sağlaması gereken şartları yakından kontrol ettiğini belirten Aydın, evrakların hazırlanması ve indirimin sağlanmasına kadar her konuyu titizlikle ele aldıklarının da altını çizdi.

AREAS Sizi Hangi Ülke Vatandaşları ile Buluşturabilir?

Yabancı gayrimenkul satışı yapmadan önce inşaat firmaları ya da acentelerin, “Türkiye’de hangi ülke vatandaşları mülk edinebilir?” konusunu bilmesi gerekiyor.

Ülkemizde mülk edinebilecek ülkelerin isimleri Bakanlar Kurulunun belirlediği listede yer alıyor. Buna göre yalnızca Suriye hariç tüm Arap ve İslam ülkeleri dâhil toplamda 183 ülkenin vatandaşları Türkiye’de mülk sahibi olabiliyor.

Son istatistiklere göre, İstanbul, Antalya, Ankara, Yalova ve Bursa yabancıların en çok mülk edindiği ilk 5 il. En fazla konut satışı ise Irak, İran, Rusya, Afganistan ve Kazakistan vatandaşlarına gerçekleştirildi.

Tüm bu istatistikler ışığında inşaat üreticileri için, ülkelerin yatırım trendlerini de yakından takip etmek gerekiyor.

Hangi ülke vatandaşlarının ne tür projelere yöneldiğini detaylı bir şekilde ele aldıklarını belirten Aydın; “Dolayısıyla edindiğimiz veriler ve hedefe yönelik yaptığımız çalışmalarla, yabancı müşterilere ulaşmanızı ve satış yapmanızı kolaylaştırıyoruz” dedi.

“Satış Prosedürlerini Takip Ediyoruz”

“Yabancıya mülk satışı kaç gün sürer? Yabancılara ev satışı prosedürleri nelerdir?” gibi konular da hem alıcıların hem de yabancılara gayrimenkul satışı yapmak isteyen proje sahipleri veya emlak danışmanlarının bilmesi gereken konular arasındadır.

Yabancılara mülk satışı Türkiye Cumhuriyeti sınırlarında belirlenen kanunlara, sınırlamalara uymak kaydıyla yapılabiliyor. Yabancı ülkelerin vatandaşı olan kişiler bu sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye’den daire, iş yeri, arsa ve tarla gibi her türlü taşınmaza sahip olabiliyor.

Türkiye toprakları üzerinde yer alan bir gayrimenkulün, yabancı ülke vatandaşlarına satılması sürecindeki yasal işlemler yaklaşık 1 ayı bulabiliyor. Bu nedenle yabancıya gayrimenkul satışı konusunda deneyimli ve bilgi sahibi olmak gerekiyor.

İnşaatı üreten firmanın ya da satış için aracı olan kurumun yasal süreçler ve prosedürler konusunda bilgili olmasının hem alıcının hem de satıcının işini kolaylaştırdığını belirten Aydın konuşmasını şöyle sürdürdü; “2003 yılında bu yana kazandığımız deneyim, yurtdışı acentelerimiz ve alanında uzman ekibimizle konut projelerinin yabancılara satılması konusunda inşaat firmalarının, acentelerin ve alıcıların işini büyük oranda kolaylaştırıyoruz.

Gerekli tüm prosedürleri yakından takip ediyor, satış sürecindeki tüm işlemlerde aktif olarak rol alıyoruz. Alanında uzman ekibimizin yanında hukuk departmanımızla da yasal işlemlerin takipçisi olarak, herhangi bir aksaklık yaşanması durumunda hızla müdahale edip, sorunu çözüme kavuşturuyoruz.”

Yabancılara Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır?